久久亚洲国产的中文|视频三区精品中文字幕|少妇高潮太爽了在线观看|91亚洲精品丁香在线观看|欧美日韩综合一区在线观看|免费92福利视频一区二区|久久久久久中文字幕2020|人码人妻av中文系列一区四区

|設(shè)為首頁(yè) 加入收藏

手機(jī)站

微博 |

我的商務(wù)中心

中鞋網(wǎng),國(guó)內(nèi)垂直鞋類B2B優(yōu)秀門戶網(wǎng)站 - 中鞋網(wǎng) 客服經(jīng)理 | 陳經(jīng)理 鐘經(jīng)理
你現(xiàn)在的位置:首頁(yè) > 新聞中心 > 創(chuàng)業(yè)之路 > 房產(chǎn)鐵嘴的追求

房產(chǎn)鐵嘴的追求

2004-03-17 14:26:10 來(lái)源: 中國(guó)鞋網(wǎng) http://www.adjpcorporation.com/
——記東方世紀(jì)律師事務(wù)所主任黃可磊律師

這幾年,東方世紀(jì)律師事務(wù)所在房產(chǎn)官司上出了名,其主任黃可磊律師被譽(yù)為房產(chǎn)鐵嘴。

黃可磊是喝西湖水長(zhǎng)大的杭州人。他早年取得華東師大中文系文學(xué)士學(xué)位,做過(guò)“作家夢(mèng)”,在報(bào)刊雜志上發(fā)表了十余萬(wàn)字的小說(shuō)、詩(shī)歌、散文和文學(xué)評(píng)論,還嘗試寫過(guò)話劇和電視劇劇本。在文學(xué)道路上過(guò)了一把癮后,他開(kāi)始熱衷法律,先進(jìn)上海市社會(huì)科學(xué)院研究法學(xué),后又攻讀了上海外貿(mào)學(xué)院法學(xué)院國(guó)際法研究生,1988年通過(guò)全國(guó)律師考試獲得律師資格執(zhí)業(yè)至今。

作為中文系出身并以研究法理見(jiàn)長(zhǎng)的“學(xué)院派”中年律師,黃可磊辦案既反映出邏輯思維的鮮明個(gè)性,又體現(xiàn)著形象思維的感染力量,具有較深的法律功底和司法實(shí)踐。1996年底,黃可磊律師辭去了上海市司法局律師管理處的政府公務(wù)員職業(yè),下海創(chuàng)建了東方律師事務(wù)所。數(shù)年來(lái),辦妥了不少懸念迭出,起死回生的大案要案。去年起,他又開(kāi)拓涉外律師業(yè)務(wù)領(lǐng)域,與上海另兩家律師事務(wù)所合并,組建了東方世紀(jì)律師事務(wù)所。

精心打造證據(jù)網(wǎng)

1999年4月15日,韓國(guó)大韓航空公司的一架MD—82型大型寬體運(yùn)輸機(jī)在閔行莘莊沁春園住宅區(qū)邊緣轟然墜毀。這一事件不僅給沁春園帶來(lái)了一場(chǎng)前所未有的災(zāi)難,同時(shí)也給中國(guó)乃至世界的司法界出了一道跨世紀(jì)的難題:飛機(jī)的墜落對(duì)周邊房屋價(jià)值會(huì)否造成損害?損失該怎么計(jì)算?依據(jù)什么索賠?航空公司怎么承擔(dān)責(zé)任?該案引起了全國(guó)輿論界和司法界的廣泛注意。東方世紀(jì)律師事務(wù)所主任黃可磊律師承辦了該起我國(guó)首例飛機(jī)墜落對(duì)地面第三人造成財(cái)產(chǎn)損害的涉外賠償糾紛案。

當(dāng)初,莘莊沁春園業(yè)主只要求韓方賠償,而并不想訴訟。但經(jīng)過(guò)上訪、“請(qǐng)?jiān)浮薄⒔豢棺h信等種種交涉手段均無(wú)結(jié)果,部分業(yè)主打算提出訴訟并找個(gè)有名氣的律師出場(chǎng)。黃可磊被他們看中了。黃可磊知道僅憑名氣無(wú)法承受這個(gè)大案的分量。他認(rèn)為辦理此案有三難:第一,我國(guó)法律,甚至包括國(guó)際有關(guān)條約,對(duì)航空器失事造成第三人財(cái)產(chǎn)賠償沒(méi)有具體賠償標(biāo)準(zhǔn);第二,無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)際都沒(méi)有航空器失事對(duì)地面第三人造成侵害后的財(cái)產(chǎn)賠償司法案例;第三,由于飛機(jī)墜落的突發(fā)性,業(yè)主在證據(jù)搜集和保留方面都受到了極大的局限。辦理此案的法律障礙確實(shí)非同一般,但黃可磊感到了作為律師所肩負(fù)的法律道義和社會(huì)責(zé)任。他把參與辦理案件的助理律師們分成三組,第一組律師去莘莊地區(qū)實(shí)地調(diào)查4.15飛機(jī)墜毀給沁春園居民造成的損害事實(shí)并搜集相關(guān)的證據(jù),包括查明飛機(jī)墜落點(diǎn)周圍3公里范圍內(nèi)房?jī)r(jià)波動(dòng)情況和沁春園房屋銷售情況。第二組走訪科研、房檢單位,了解4.15飛機(jī)墜毀給沁春園居民帶來(lái)實(shí)際破壞力的數(shù)據(jù)和專家意見(jiàn)。第三組則奔波于滬上法律院校資料室和各大圖書館,盡可能全面掌握4.15飛機(jī)失事的全部情況以及大韓航空近幾年有關(guān)經(jīng)營(yíng)情況和事故背景資料。關(guān)于該案可以尋找的資料、搜集的證據(jù)、可能觸及的觀點(diǎn)都進(jìn)入了黃可磊的視野。他依據(jù)各組匯總的事實(shí)材料,提出了依據(jù)中國(guó)法律并參照國(guó)際慣例的辦案思路。在2000年11月16日的庭審中,黃可磊圍繞原告提起的11項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,向法庭遞交了照片、碟片、錄像、證明、調(diào)查筆錄以及受損實(shí)物等18份書證、物證,組成一張密不通風(fēng)的證據(jù)網(wǎng)。黃可磊還以大量事實(shí)、數(shù)據(jù)為依據(jù),在法庭上充滿激情地發(fā)表了2萬(wàn)字的代理詞。黃可磊的論辯總體立意給法庭留下深刻印象,法院最后判令大韓航空公司全面修復(fù)業(yè)主住房并賠償業(yè)主損失每戶8—12萬(wàn)元。該判決填補(bǔ)了我國(guó)因飛機(jī)失事引發(fā)地面第三人索賠案例的空白,從新華社、中央電視臺(tái)至地方有近百家新聞媒體報(bào)道了該案,黃可磊律師名聲大振。該案首例34戶居民的勝訴,緊接著沁春園又有260戶業(yè)主到東方世紀(jì)律師事務(wù)所委托黃可磊律師向韓方交涉訴訟索賠。

遇難不服輸

黃可磊律師的執(zhí)業(yè)精神還反映出強(qiáng)烈的遇難不服輸?shù)男膽B(tài)。一些難以設(shè)想的成功總是伴隨著他鍥而不舍的追求而來(lái)。1998年5月,臺(tái)商張先生、李先生神情嚴(yán)峻地找到黃可磊律師。那是1993年,他們將近3000萬(wàn)資金通過(guò)朋友介紹投入一家頗有背景的房地產(chǎn)公司參建房屋。5年后,參建地塊仍然在曬太陽(yáng),當(dāng)時(shí)的法人早已不見(jiàn)蹤影。何時(shí)才能交房,兩位臺(tái)商心中沒(méi)底,決定請(qǐng)律師把錢討回來(lái)。他們手上既沒(méi)有投資單位出具的投資證明,又沒(méi)有投資款的發(fā)票或收據(jù),再說(shuō)這家房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)狀況不好,項(xiàng)目停工至今,要討錢回來(lái)似乎是石頭里榨油。黃律師告訴他們,要打贏官司并實(shí)際取得利益,第一要取得投資證據(jù),第二要掌握這家房產(chǎn)公司資產(chǎn)。這兩點(diǎn)對(duì)兩位臺(tái)商來(lái)說(shuō)也是一無(wú)所知。盡管無(wú)望,他們還是心懷僥幸地與黃可磊律師簽訂了全權(quán)委托合同,并希望奇跡出現(xiàn)。黃律師接受委托以后,首先派助理律師通過(guò)一定渠道調(diào)查這家房產(chǎn)公司的資產(chǎn)運(yùn)作情況,發(fā)現(xiàn)他們?cè)谏虾N鲄^(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的一幢高級(jí)住宅樓正在以極優(yōu)惠價(jià)格發(fā)售。黃律師在掌握信息的24小時(shí)內(nèi)就申請(qǐng)法院把該幢大樓全部查封凍結(jié),使兩位臺(tái)商勝訴的結(jié)果有了保障。但這時(shí)黃律師手上起訴依據(jù)仍只有一封這家房產(chǎn)公司工作人員談到臺(tái)商投資的私信復(fù)印件,勝訴無(wú)把握。為贏得勝訴的希望,黃律師六上南京某實(shí)業(yè)銀行調(diào)查臺(tái)商當(dāng)年從境外打入外匯和境內(nèi)換匯的路徑。幾經(jīng)周折找到當(dāng)時(shí)經(jīng)手換匯的信貸員,找到了存放銀行換匯材料的郊區(qū)倉(cāng)庫(kù)。黃律師當(dāng)即脫下西裝,卸下領(lǐng)帶,動(dòng)員銀行辦事員和倉(cāng)庫(kù)保管一起拆捆開(kāi)箱,硬是把臺(tái)商打入的外匯與分布于全國(guó)各地的11家單位換匯的全部資料一一尋找清理出來(lái)。為了請(qǐng)那位書寫信件的公司人員趙先生出庭作證,黃可磊律師和他的助手在這位公司人員的門口等了一整天。法庭正是根據(jù)黃可磊律師遞交的公司人員的證言和11份換匯憑證,通過(guò)對(duì)該房產(chǎn)公司的審計(jì),從公司內(nèi)部的帳目往來(lái)確認(rèn)了臺(tái)商2244萬(wàn)元的投資,最后作出了返還全部本金和部分利息的判決。經(jīng)高院二審調(diào)解,那家房產(chǎn)公司以已被查封的36套高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷房用以抵債。當(dāng)黃律師代表臺(tái)商辦理領(lǐng)取了價(jià)值3000余萬(wàn)元的36本墨綠色房地產(chǎn)權(quán)證時(shí),不禁仰天吐出一口氣:有此奇跡,真是不幸中的大幸呵。

柳暗花明又一村

黃可磊律師辦案風(fēng)格如同他筆下的散文,不經(jīng)意間流露著出奇制勝、才氣過(guò)人之處。他不僅有兢兢業(yè)業(yè)、踏踏實(shí)實(shí)的工作作風(fēng),更有瀟灑機(jī)智、另僻蹊徑、尋求最佳角度和思路的律師風(fēng)范,那些似乎山窮水盡的當(dāng)事人到他那里常能柳暗花明。一家外商和水電路上某中方單位簽訂了一份合作建房協(xié)議書,由中方單位辦理相應(yīng)的權(quán)屬證明,外商承擔(dān)房屋建設(shè)費(fèi)用,建成后由外商租借使用30年,年租金100萬(wàn)元。房屋建成后,外商入住并組建物業(yè)公司并以房屋出租牟利。中方單位因種種原因無(wú)法辦出產(chǎn)證。因此外商拒付房屋租金兩年之久。中方單位討了兩年錢碰了兩年灰,看著外商使用房屋不付錢,實(shí)在氣不過(guò),中方單位就派出幾十人趕走外商,強(qiáng)行奪回這幢房屋。但畢竟師出無(wú)名,在有關(guān)部門協(xié)調(diào)下,中方只得撤回人員,租金依然分文未得。兩年多下來(lái),中方單位筋疲力盡,而外商則在樓內(nèi)巍然不動(dòng),坐收漁利。中方單位四處打聽(tīng),慕名找到在房地產(chǎn)法律界頗具知名度的黃可磊律師并向他提出咨詢。黃律師聽(tīng)罷單位領(lǐng)導(dǎo)苦訴,接過(guò)近半尺高的協(xié)議、合同、信函、傳真等來(lái)往資料,略翻數(shù)頁(yè)就笑問(wèn)中方單位負(fù)責(zé)人:你是要租金還是要房子?如此肯定的口氣把中方單位負(fù)責(zé)人問(wèn)得一楞一楞的。接著,黃律師依據(jù)法律娓娓道來(lái),提出了結(jié)果的可能性。中方單位人員搞不清黃律師為何能這般胸有成竹。其實(shí),這家中方單位是第一次碰到這樣的問(wèn)題,而對(duì)久經(jīng)沙場(chǎng)的黃可磊來(lái)說(shuō)已見(jiàn)怪不怪。以后的訴訟也確實(shí)如黃可磊所預(yù)料方向發(fā)展。在黃可磊代理中方單位提起訴訟后,法院即判令中方與外商合建協(xié)議無(wú)效,外商必須立即退出大樓,并交納兩年房屋使用費(fèi)200萬(wàn)元。當(dāng)然,中方單位要向外商返還房屋建造款項(xiàng)。兩年多費(fèi)盡周折不能解決的問(wèn)題,似乎在彈指一揮間便塵埃落定;叵氘(dāng)初第一次咨詢時(shí)黃作出的分析預(yù)測(cè),中方單位負(fù)責(zé)人拿到判決書時(shí)連連稱道:“黃律師你真神了!睖纤痉ń绾头康禺a(chǎn)界的朋友都知道,黃可磊下海最早就是從房地產(chǎn)金融法律入手,也最早在“申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)”等有關(guān)媒體開(kāi)設(shè)“東方大律師”信箱,提出房屋買賣請(qǐng)律師保駕護(hù)航的觀點(diǎn),“要買房找東方”一時(shí)在購(gòu)房者中流傳。至今,黃可磊律師處理的房地產(chǎn)訴訟案已有數(shù)百件,每一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的糾紛在他的大腦中和電腦里都有相關(guān)案例儲(chǔ)存。每一部房地產(chǎn)法律、法規(guī)的頒布和變化,黃可磊律師都認(rèn)真研究、諳熟在胸。因此,凡是有人請(qǐng)教房地產(chǎn)方面的事宜,黃可磊律師都能有理有據(jù),隨口道來(lái)。即使在法庭上,當(dāng)黃可磊提出某個(gè)觀點(diǎn)、某個(gè)主張時(shí),他總能引經(jīng)據(jù)典,“鐵嘴”之美譽(yù)也從此傳開(kāi)。

在線咨詢

姓名
電話
留言

快捷留言

  • 請(qǐng)問(wèn)我所在的地方有加盟商嗎?
  • 我想了解加盟費(fèi)用和細(xì)則。
  • 留下郵箱,請(qǐng)將資料發(fā)給我謝謝!
  • 我對(duì)加盟有興趣,請(qǐng)迅速聯(lián)系我!
  • 我想了解貴品牌的加盟流程,請(qǐng)與我聯(lián)系!
  • 請(qǐng)問(wèn)投資所需要的費(fèi)用有哪些!
中國(guó)鞋網(wǎng)倡導(dǎo)尊重與保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權(quán)問(wèn)題,煩請(qǐng)第一時(shí)間與我們聯(lián)系,謝謝!也歡迎各企業(yè)投稿,投稿請(qǐng)Email至:8888888888@qq.com
我要評(píng)論:(已有0條評(píng)論,共0人參與)
你好,請(qǐng)你先登錄或者注冊(cè)!!! 登錄 注冊(cè) 匿名
  • 驗(yàn)證碼:
推薦新聞
熱門鞋業(yè)專區(qū)
品牌要聞
品牌推薦
熱度排行