中國駐紐約總領事館所在位置的地價26年來已經(jīng)升值10倍，不少開發(fā)商都看中了這塊“風水寶地”
國際先驅導報駐紐約記者 盧懷謙報道 美國最大的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商“第一美國房地產(chǎn)解決公司”日前的一紙報告，令中國駐紐約總領事館在美國房地產(chǎn)市場名聲大噪。該報告認為，中國駐紐約總領事館目前所在位置的地價26年來已經(jīng)升值10倍。
這幢20層大樓位于紐約曼哈頓中城第12大道與第42街的交叉路口，西臨滔滔南下匯入大西洋的哈得遜河，東望紐約市最繁華的時代廣場。該建筑原為喜來登酒店，1979年10月被中國政府以690萬美元的總價購得，合每平方英尺不到20美元。
紐約房地產(chǎn)交易經(jīng)紀人布勞德海德說，中國駐紐約總領事館目前的位置可謂是占盡優(yōu)勢，如果興建一個高檔住宅項目，將有會可觀的利潤，“相信有不少買家看中了這塊風水寶地”。美國房地產(chǎn)研究機構“地產(chǎn)分析”的數(shù)據(jù)顯示，在過去6個月里，紐約房地產(chǎn)開發(fā)商莫尼安集團以每平方英尺171美元的價格購買了該地區(qū)一處未開發(fā)的地塊，以每平方英尺289美元的價格購買了另外一處已經(jīng)部分開發(fā)的地塊。
在美國房地產(chǎn)界紛紛“積極”為中國領事館評估地價之際，中國駐紐約總領事館表示，中國政府不會賣出這所建筑。
萬通租用世貿(mào)大廈
幾乎與此同時，在中國駐紐約總領事館向南3公里遠的地方，北京最大的民營地產(chǎn)商之一、北京萬通公司與曼哈頓下城世貿(mào)中心7號樓開發(fā)商拉里·西爾維斯坦簽定協(xié)議，租用其最高5層，為想進軍紐約的中國公司和對投資中國感興趣的美國公司，創(chuàng)辦一家中國商務中心。
萬通租用的是7號世貿(mào)大樓第48至52層，辦公空間達20萬平方英尺，租期十年。萬通為此支付的毛租金為每平方英尺40美元，涉及金額高達10億美元。這是西爾維斯坦在“9·11”后重建世貿(mào)中心7號樓后所簽訂的最大一份租賃協(xié)議。萬通董事會主席馮侖說，這意味著中國和美國商界、文化界建立起一座橋梁。
世界貿(mào)易中心7號樓原高47層，坐落在世貿(mào)雙子大樓街對面，2001年9月11日被雙子大樓燃燒后掉落下來的瓦躒引燃，當天晚些時候坍塌。這座“9·11”恐怖襲擊中最后一個倒塌的大樓，也是第一個獲得劫后新生的大樓。
雖然新的7號樓的占地面積將比原來小，但是52層的高度達到230米，比原樓高。
美國房市崩盤在即？
過去5年，美國房價上漲了60%以上，上個季度仍以13%至14%的年度速度增長。目前，美國住宅地產(chǎn)的市場價值，相當于個人可支配收入的近200%，而上世紀90年代初期，這一比率為160%。
格林斯潘被認為是推升美國房地產(chǎn)大牛市的頭號功臣，業(yè)界認為，近幾年來美國房地產(chǎn)市場繁榮的根本原因在于2001底開始的低利率環(huán)境。2001年，“9·11”恐怖襲擊之后，為刺激經(jīng)濟復蘇格林斯潘開始急速減息──短短一年間由6.5%減至1.75%，使美國的短期利率降至40年來最低水平。因此，美國用于購房的30年期抵押貸款利率也隨之下降，成為推動房地產(chǎn)市場發(fā)燒的最主要原因。
而華爾街人士則擔心，隨著利率的走高，美國房地產(chǎn)市場長達5年的上漲勢頭即將結束。自從2004年6月以來，美聯(lián)儲已經(jīng)連續(xù)14次加息。市場認為新上臺的伯南克可能在3月份繼續(xù)加息至4.75%�！度A爾街日報》日前對56位經(jīng)濟學家進行的調查結果顯示，其中有15位明確表示，房地產(chǎn)市場降溫是今年美國經(jīng)濟增長面臨的最大風險。
金融大鱷紹羅什更是語出驚人：美國房地產(chǎn)市場崩盤在即，并將由此引發(fā)經(jīng)濟衰退。他說，美國利率見到4.75%的高點后，貨幣政策傾向過度緊縮，使得美國房地產(chǎn)市場泡沫瀕臨破滅，而美元走弱也將促使美國房市泡沫化。