以前溫州市民要買鞋時(shí)，往往會(huì)說(shuō)“去來(lái)福門”。溫州市區(qū)來(lái)福門鞋市場(chǎng)重新開張一年后，目前該市場(chǎng)比較蕭條。 

    偌大市場(chǎng)里只有五六家鞋店在營(yíng)業(yè)，一些店鋪門上貼著“出租轉(zhuǎn)讓”。來(lái)福門鞋市場(chǎng)現(xiàn)址在松臺(tái)大廈，一樓共有110余間店面，面積在15~50平方米不等，月租金在每平方米130元至150元之間。去年9月20日開始，60多家鞋店陸續(xù)在此開業(yè)。但由于生意一般，去年12月份起不少經(jīng)營(yíng)戶關(guān)門歇業(yè)。 

    仍在營(yíng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)戶潘先生表示，去年沖著“來(lái)福門”的名聲，他用一年2.9萬(wàn)元的租金租下一個(gè)10余平方米的店面，花了1萬(wàn)多元進(jìn)行裝潢，進(jìn)了價(jià)值10萬(wàn)元的皮鞋，辛苦一年反而虧本。經(jīng)營(yíng)戶鄭先生表示，今年十一黃金周僅賣出一雙鞋。按照目前來(lái)福門的商業(yè)氛圍，租金在每平方米30元還可接受。而業(yè)主們表示“只能降到每平方米100元左右”。 

    與來(lái)福門僅一街之隔的溫州鞋城，生意卻紅紅火火。經(jīng)營(yíng)戶鄭先生說(shuō)，來(lái)福門經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品與溫州鞋城相差無(wú)幾，而且在價(jià)格方面也無(wú)優(yōu)勢(shì)，重新把已分流的客戶聚集到來(lái)福門難度相當(dāng)大。經(jīng)營(yíng)戶陳女士直言不諱，“市場(chǎng)是靠守的，新市場(chǎng)帶不來(lái)老客，尤其是做批發(fā)生意的，對(duì)客源要求非常高�！� 

    去年該市場(chǎng)曾以來(lái)福門鞋革商場(chǎng)的名義進(jìn)行招租，但經(jīng)營(yíng)戶入駐該市場(chǎng)后，發(fā)現(xiàn)不是以商場(chǎng)模式經(jīng)營(yíng)。業(yè)主葉先生表示，當(dāng)時(shí)20多名業(yè)主自發(fā)組成來(lái)福門鞋革商場(chǎng)籌備處，進(jìn)行市場(chǎng)招租、策劃，準(zhǔn)備審批辦商場(chǎng)，然而該市場(chǎng)達(dá)不到商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，未審批成功。隨后，自發(fā)形成這樣的一個(gè)市場(chǎng)。葉先生稱，當(dāng)時(shí)業(yè)主組成來(lái)福門鞋革籌備處招租是出于復(fù)興來(lái)福門鞋市場(chǎng)的考慮，而目前現(xiàn)狀確實(shí)讓人尷尬。 

    那么如一些經(jīng)營(yíng)戶所說(shuō)的降低租金是否就能解決來(lái)福門的問(wèn)題？對(duì)此，溫州大學(xué)城市學(xué)院馬津龍教授認(rèn)為，雖然降低租金可能減輕經(jīng)營(yíng)戶的生存壓力，但該市場(chǎng)在目前溫州鞋類市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重的狀況下，沒(méi)有明確的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品新特點(diǎn)、獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，仍將缺乏持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。馬津龍認(rèn)為，隨著市民消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)心理以及市場(chǎng)銷售渠道的改變，老市場(chǎng)新開或者新開的市場(chǎng)，應(yīng)把視線從市場(chǎng)供給一方移向需求一方，在同質(zhì)化嚴(yán)重的現(xiàn)狀下，擺脫無(wú)休止的價(jià)格戰(zhàn)，盯住客戶的真實(shí)需求，走差異化、創(chuàng)新的路子。