“物業(yè)成本監(jiān)審辦法”征求意見

    物業(yè)人均工資不超社會(huì)職工平均工資的1.2倍

    中廣網(wǎng)北京11月3日消息 昨日，國(guó)家發(fā)改委公布了《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》征求意見稿，指出小區(qū)物業(yè)人員人均工資最高不得超過當(dāng)?shù)厣鐣?huì)職工平均工資的1.2倍。

    據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，明年1月30日前，相關(guān)意見可報(bào)送國(guó)家發(fā)改委價(jià)格司。電子郵箱為和。征求意見稿可在國(guó)家發(fā)展改革委門戶網(wǎng)站和全國(guó)成本調(diào)查網(wǎng)下載。

    準(zhǔn)備對(duì)物業(yè)人員工資設(shè)限

    服務(wù)小區(qū)的物業(yè)從業(yè)人員包括：在崗職工(含合同制職工)、臨時(shí)工及其他聘用、留用的人員。人均工資原則上據(jù)實(shí)核定，但最高不能超過當(dāng)?shù)匦袠I(yè)職工平均工資；而當(dāng)?shù)匦袠I(yè)職工平均工資按統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)確定，最高不得超過當(dāng)?shù)厣鐣?huì)職工平均工資的1.2倍。這是發(fā)改委首次對(duì)物業(yè)人員工資設(shè)限。

    物業(yè)服務(wù)成本草擬10項(xiàng)

    征求意見稿規(guī)定，物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由管理人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、電梯及增壓水泵日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用等組成。

    意見稿中明確：保修期內(nèi)小區(qū)公共設(shè)施的維修費(fèi)及應(yīng)由物業(yè)維修專項(xiàng)資金支出的中修、大修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的收益，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可按業(yè)主大會(huì)的決定使用。未計(jì)入專項(xiàng)維修資金部分應(yīng)從物業(yè)服務(wù)成本中抵扣。

    小區(qū)入住率影響物業(yè)定價(jià)

    征求意見稿指出，制定物業(yè)服務(wù)定價(jià)時(shí)應(yīng)考慮的七大因素為：服務(wù)小區(qū)示范等級(jí)，指政府主管部門組織評(píng)定的示范優(yōu)秀小區(qū)稱號(hào)；服務(wù)小區(qū)綠化率；服務(wù)小區(qū)入住率，指小區(qū)已入住戶數(shù)占其總戶數(shù)的比例；服務(wù)小區(qū)物業(yè)管理面積，指應(yīng)收取小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)建筑面積；物業(yè)管理用房面積，指用于物業(yè)管理小區(qū)的物業(yè)管理用房面積，不包括物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房面積；物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率；服務(wù)小區(qū)公共配套設(shè)施項(xiàng)目，包括物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)設(shè)置的網(wǎng)球場(chǎng)等硬件配套設(shè)施設(shè)備。服務(wù)小區(qū)示范等級(jí)、綠化率等7項(xiàng)指標(biāo)將成為物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本相關(guān)指標(biāo)，直接影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)。

    ■華夏追訪

    京物業(yè)平均工資低于兩千

    北京市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了2005年北京市職工平均工資通告，北京市職工月平均工資2734元，而北京三替城市管理(集團(tuán))公司董事長(zhǎng)告訴記者，目前北京小區(qū)物業(yè)工作人員的平均工資遠(yuǎn)沒達(dá)到這個(gè)水平，平均工資不超過2000元。

    他認(rèn)為對(duì)物業(yè)工作人員工資這樣一刀切是非常不合適的，應(yīng)該按照檔次來劃分，如高檔小區(qū)的工作人員在素質(zhì)、學(xué)歷等各方面要求更高，而每個(gè)月1000多元的工資顯然是留不住人才的。