記者近日獲悉，位于南岸路的城啟大廈變身為登云天下——國際鞋業(yè)展貿中心，并以帶租約超值價于4月16日正式公開發(fā)售。

　　大站西鞋業(yè)商圈崛起

　　上世紀90年代初至今，站西路鞋業(yè)商圈迅速崛起，蜚聲國際，成為全國最大的鞋業(yè)商圈之一，目前已發(fā)展為一個擁有17個專業(yè)市場的龐大鞋業(yè)交易市場商圈，經營面積約30萬平方米，年貿易額達300億元，位居全國第一。而目前，傳統(tǒng)站西鞋業(yè)商圈由于受地域空間及交通、物流等各方面因素的制約，商圈發(fā)展逐步向環(huán)市西路、南岸路一帶拓展延伸。記者從合富輝煌商業(yè)部獲悉，位于環(huán)市西路附近的城建集團水泥廠地塊20多萬平方米的商業(yè)擬規(guī)劃建設成為鞋業(yè)類專業(yè)市場，同時，位于南岸路的登云天下首期亦將推出15萬平方米的鞋業(yè)經營面積。合富輝煌商用物業(yè)部相關負責人表示，“傳統(tǒng)站西路鞋業(yè)商圈+環(huán)市西路鞋業(yè)商圈+南岸路鞋業(yè)商圈”共同構成的“大站西”鞋業(yè)商圈正在迅速成形并崛起。

　　三位一體提升鞋業(yè)商圈展貿平臺

　　傳統(tǒng)站西鞋業(yè)商圈內的鞋業(yè)市場大多數為90年上期或中期建成的項目，大多數為單體項目，由于受項目規(guī)模限制，普遍存在“展覽”與“貿易”分離的情況，導致眾多商家對于展貿式寫字樓的需求日益強烈。記者獲悉，位于南岸路的城啟大廈變身為國際鞋業(yè)展貿中心連同相鄰荔港南灣H1-H3棟裙樓將被打造成“登云天下”推出市場。“登云天下”由大型展貿廣場、五星級專業(yè)市場(登云天下國際鞋業(yè)貿易中心)、專業(yè)寫字樓(登云天下國際鞋業(yè)展貿中心)三部分聯(lián)合組成，項目第一期預計營業(yè)面積將達到15萬平方米；登云天下為目前為止大站西鞋業(yè)商圈唯一一個集大型高檔鞋業(yè)批發(fā)專業(yè)市場、鞋業(yè)展貿廣場、國際鞋業(yè)展貿中心寫字樓三種功能為一體的綜合型鞋業(yè)展貿平臺，提升了大站西鞋業(yè)商圈整體展貿格局。

　　帶租約超值價發(fā)售

　　據合富輝煌商業(yè)部提供的數據顯示，目前站西商圈附近的專業(yè)批市場在售的展貿式寫字樓價格普遍達到23000元/平方米以上，如美博城及天馬大廈；而國際鞋業(yè)展貿中心(原城啟大廈)以現樓帶租約出售，單位價格僅為8800—12800元/平方米，價格優(yōu)勢顯而易見。國際鞋業(yè)展貿中心總高30層，總建筑面積近5萬平方米，戶型面積由40-1600平方米；據發(fā)展商相關負責人介紹，目前項目運營非常成熟，出租率高達95%，其中鞋業(yè)商戶占90%左右，租金均價在80元/平方米/月左右。由此可見，國際鞋業(yè)展貿中心的回報率可達8%，同時，由于具有明顯的價格優(yōu)勢，未來升值空間可見一斑。

　　附：大站西鞋業(yè)商圈及周邊目前在售同類型寫字樓價格情況

　　項目名稱目前售價(元/m2)

　　美博城寫字樓2.5-2.7萬

　　天馬大廈寫字樓2.3萬

　　城啟大廈 國際鞋業(yè)展貿中心8800元 起

　　數據提供:合富輝煌商用物業(yè)部