非常樓市的快感營(yíng)銷人物開始大批出現(xiàn)傳說中的老大角色，睥睨天下豪氣干云的臺(tái)詞下，是劇情的跌宕起伏，觀眾的心潮澎湃。

    快感一：品牌房企的高調(diào)宣言

    2007年的重慶房產(chǎn)劇情里，大牌巨星頻出，高調(diào)宣言四溢。

    大牌巨星中海地產(chǎn)告訴粉絲與對(duì)手：我們“28年感動(dòng)18座城”，我們要“和重慶一起看未來”。本土巨星龍湖地產(chǎn)聯(lián)袂香港大牌，驕傲地宣布：“我們相信世界是會(huì)改變的”。名頭頗響的大牌廣州奧園比較幽默，它告白說：“對(duì)不起，來晚了”，現(xiàn)在“我們是為改變而來”。超級(jí)巨星恒大地產(chǎn)決定為“恒大華府”做一些特別效果，它多次表達(dá)：“要?jiǎng)?chuàng)造多項(xiàng)重慶豪宅之最”。大牌巨星中冶重慶置業(yè)的臺(tái)詞看似低調(diào)但鋒芒畢露：我們“看重長(zhǎng)遠(yuǎn)，不在乎一朝一夕得失”。同樣是超級(jí)巨星的北京首創(chuàng)更是與眾不同，一句“悅世界，容無界”，把睥睨群雄的表達(dá)委婉道出。

    臺(tái)詞精彩，巨星們的動(dòng)作戲更精彩。超級(jí)巨星香港信和41.8億元拿下原三鋼廠地塊，恒大25.3億元將主城兩地?cái)埲霊阎�，而本土巨星龍湖也�?0.25億元拿下后工380畝土地。

    顯然，重慶房地產(chǎn)已經(jīng)正式進(jìn)入資本化運(yùn)作的超級(jí)巨星時(shí)代。地產(chǎn)營(yíng)銷也隨之進(jìn)入大營(yíng)銷時(shí)代。

    快感二：雙重機(jī)遇的價(jià)值張揚(yáng)

    時(shí)代是導(dǎo)演，它在2007年搭建了足夠大的舞臺(tái)。原本“直轄十年”對(duì)樓市明星們已足夠刺激，6.18試驗(yàn)區(qū)的橫空出世，又將這快感狠狠地推了一把。

    為擴(kuò)大戰(zhàn)果，地產(chǎn)明星各出奇招，漲價(jià)者有之，捂盤者有之，拼命發(fā)售“粉絲”卡者有之。粉絲也瘋狂，組成螞蟻兵團(tuán)，一旦有點(diǎn)名氣的明星“出場(chǎng)”亮相便傾情捧場(chǎng)。開盤1小時(shí)賣光、開盤40分鐘售罄、40秒賣一套的消息隨處可見。

    數(shù)據(jù)顯示，粉絲熱捧，使得主城7月樓盤銷售爆天量達(dá)到248.52萬平方米。比去年同期的銷售量整整翻了一倍多。7月里10多個(gè)交易日的交易量突破1000套，并且連續(xù)四周的周交易量都突破5000套，而去年同期，周交易量一般在2000套以下。地產(chǎn)界的大小角色們都體驗(yàn)到了這種狂歡和幸福。

    也有明星因?yàn)楸恍腋�沖昏了頭腦而自食苦果，招納粉絲超過承受能力，業(yè)已瘋狂的粉絲則用武力進(jìn)行了報(bào)復(fù)。為此，當(dāng)局出臺(tái)樓市明星“出場(chǎng)”的新規(guī)則。據(jù)稱，新規(guī)讓各類角色、大小明星郁悶不已。

    快感三：樓市狂歡的價(jià)格沖動(dòng)

    “出場(chǎng)”價(jià)是樓市明星們?yōu)橹畩^斗的永恒主題。試驗(yàn)區(qū)效應(yīng)下，明星們迎來了他們夢(mèng)寐以求的最美時(shí)光。

    6月23日，袁家崗某超級(jí)明星樓盤實(shí)行限時(shí)搶購(gòu)，時(shí)針指向12點(diǎn)，樓價(jià)當(dāng)場(chǎng)飆升500元/平方米。仿佛聽到一聲口令，無數(shù)樓盤整齊加入漲價(jià)行列，某盤年初開盤房?jī)r(jià)4000元/平方米，七月已經(jīng)到7000元/平方米；某盤去年3800元/平方米賣不掉，現(xiàn)在5800元/平方米在瘋搶；金開板塊的某老大難項(xiàng)目，提價(jià)三五百，一月銷售量超過去年一年。

    “舞臺(tái)價(jià)”也在瘋漲，7月以來不到一月時(shí)間，重慶三塊土地拍賣價(jià)再創(chuàng)新高，“地王”之戰(zhàn)越演越烈。

    國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，7月份，重慶新建商品住房環(huán)比漲幅在70個(gè)城市中位居第三，價(jià)格同比漲8.1%%。粉絲見狀開始著急，官員也開始擔(dān)憂，少數(shù)樓盤借機(jī)漲價(jià)是提前透支市場(chǎng)。而一些樓盤則開始犯愁——價(jià)格攀升，銷勢(shì)開始放緩了。另一方面，下半年房屋供應(yīng)量高達(dá)1300萬平方米，所有的大小角色們都感到了壓力。

    快感四：產(chǎn)品創(chuàng)新的完美想象

    在這部永不休止的地產(chǎn)大片里，從來不乏突破自己固定演出模式的創(chuàng)新明星。2007年創(chuàng)新也成為重慶地產(chǎn)的一個(gè)關(guān)鍵詞。別墅洋房首當(dāng)其沖，常青藤、阿卡迪亞、大城小院、同創(chuàng)高原等都有各自表現(xiàn)。其次是高層，開始走出平庸乏味，第一次開始將居住文化、空間創(chuàng)新和審美情趣結(jié)合起來，同天•觀云邸和東方雅郡是其中的杰出代表。此外，致力于空間魔幻藝術(shù)的小戶型，今年也有上佳表現(xiàn)。東海岸推出DIY空間，贈(zèng)送面積最大可達(dá)50%%左右。

    與產(chǎn)品創(chuàng)新相一致的，是營(yíng)銷的求新求變。一方面抓住產(chǎn)品亮點(diǎn)大肆張揚(yáng)，一方面在生活的想象里汪洋恣肆。讓業(yè)界印象深刻的是，亞太商谷在殺手李戰(zhàn)洪的演繹下，沒有鋪天蓋地的廣告、沒有銷售中心、沒有樓書、沒有樣板房、沒有示范區(qū)，一期卻迅速清盤。

    有了主意就上，有了角色就演，有了快感就喊，這是2007年的地產(chǎn)勝經(jīng)。