【中國鞋網(wǎng)-店鋪經(jīng)營】商鋪的買賣與民宅的交易，其過程大致相同，只不過房屋屬性不同。業(yè)主要注意四大問題：如客戶的購買能力。

　　商鋪的買賣與民宅的交易，其過程大致相同，只不過房屋屬性不同。業(yè)主要注意四大問題：

　　1.客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

　　2. 付款方式。購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。

　　3. 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長;因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風(fēng)險也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。

　　4. 支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則�！�(中國鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專業(yè)的鞋業(yè)資訊中心)